🎙️ De 15 ans de conseil à 2 immeubles signés en Ardèche en moins de 6 mois — Joannès raconte son parcours d'élève JM Académie depuis Lyon.

Dans ce podcast tourné à Lyon, on reçoit Joannès qui a rejoint la JM Académie fin septembre 2025. Après 15 ans dans le conseil, il a décidé avec sa compagne de prendre la maîtrise de leur patrimoine via l'immobilier. Aujourd'hui, il est sur le point de signer 2 immeubles à Tournon (Ardèche) — un de 3 lots en LMNP/LCD et un autre de 3 lots avec local commercial déjà loué.

Dans cet épisode, on parle de :

📌 Comment choisir son secteur d'investissement quand Lyon est trop cher

📌 L'erreur n°1 des débutants : changer de stratégie au bout d'1 mois (et pourquoi il ne faut JAMAIS le faire)

📌 Le timing parfait du week-end d'immersion pour booster son lancement

📌 Pourquoi visiter physiquement les biens reste indispensable (même en 2026)

📌 Comment Joannès a audité TOUTES les autres formations immo avant de choisir la JM

📌 Faut-il continuer à investir en France en 2026 ? (le débat ouvert)

🎯 Un retour authentique, sans paillettes, sur ce que c'est VRAIMENT que d'être accompagné dans l'immobilier — et sur les fausses promesses du marché de la formation.

⏱️ CHAPITRES :

00:00 Introduction & présentation de Joannès

00:50 15 ans de conseil → pourquoi se lancer dans l'immo

01:10 Pourquoi avoir choisi la JM Académie

01:30 Le week-end d'immersion : un boost dès le départ

03:36 De 2 petits appartements à 2 immeubles en Ardèche

05:35 Comment trouver son secteur quand on habite Lyon

07:12 L'erreur fatale : changer sa stratégie en cours de route

08:10 Les points de blocage du débutant

10:43 Étude de cas : les 2 immeubles de Tournon en détail

21:07 Le financement : dossier banque & accueil des banquiers

22:15 Next step : passer en société

22:59 Ce qui a le plus surpris Joannès dans la JM Académie

27:13 Le meilleur conseil pour trouver un immeuble rapidement

28:31 Visites physiques vs achat à distance

37:34 Les fausses promesses des vendeurs de formation

39:11 Pourquoi la JM plutôt que les "vendeurs de rêve"

42:01 Faut-il continuer à investir en France en 2026 ?

45:00 Investir à l'étranger : Marrakech, La Réunion...

47:36 Conclusion & comment suivre Joannès

📅 Prochain week-end d'immersion : vendredi 25, samedi 26 et dimanche 27 septembre 2026 — places limitées.

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Dans ce nouvel épisode du JM Show, Jérôme et Matthieu répondent sans langue de bois à plusieurs questions concrètes posées par la communauté JM Académie autour de l’investissement immobilier, de la SCI, de la rentabilité, du financement bancaire et des stratégies patrimoniales intelligentes.

👉 La question centrale de l’épisode : “On a 100 000 € dans une SCI… qu’est-ce qu’on fait avec ?” Un sujet ultra fréquent, mais aussi l’un des plus mal compris par les investisseurs.

Au programme de ce podcast :

• Faut-il mettre 100 % de son apport dans un seul projet immobilier ?

• Pourquoi une rentabilité à 5–6 % brut peut être un très mauvais choix

• Comment utiliser intelligemment l’effet de levier bancaire

• SCI à l’IS : ce que la banque regarde vraiment

• Pourquoi le premier investissement conditionne tous les suivants

• Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux… ce qu’il faut vraiment vérifier

• Résidence principale, arbitrage, revente : quand vendre (et quand surtout ne pas vendre)

• Courtiers immobiliers : mythe, réalité et erreurs fréquentes

• Comment devenir autonome face aux banques et défendre son dossier soi-même 🎯 Un épisode pensé pour :

• Les investisseurs débutants ou intermédiaires

• Les personnes qui veulent investir via une SCI

• Celles et ceux qui visent la liberté financière

• Les entrepreneurs qui veulent bâtir un patrimoine solide, sans bullshit Chez JM Académie, on parle d’immobilier réel, sans promesse irréaliste, avec du terrain, du vécu et des chiffres.

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📩 Tu as une question immobilière ? Envoie-la, elle sera peut-être traitée dans un prochain épisode du podcast.

👍 Pense à t’abonner, liker et partager l’épisode si ce contenu t’aide à avancer dans ton parcours d’investisseur.

00:00 Introduction du podcast JM Show : investissement immobilier et liberté financière 01:00 Nouveaux bureaux et organisation de la vie d’entrepreneur immobilier 04:50 Retour sur le week-end immersion JM Académie et déclics des investisseurs 09:20 Structuration de JM Académie et spécialisation des coachs en immobilier 14:00 Répondre aux questions des abonnés sur l’investissement immobilier 15:00 Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux, règles, sanctions et risques 22:00 Que faire avec 100 000 € dans une SCI ? Stratégies d’investissement 23:30 Pourquoi une rentabilité à 5–6 % est une mauvaise opération immobilière 24:30 Apport immobilier : pourquoi ne jamais tout mettre sur un seul projet 26:10 SCI à l’IS et financement bancaire : ce que regardent vraiment les banques 28:10 Effet de levier bancaire : investir plus avec le même capital 29:30 Le premier investissement immobilier conditionne toute la suite 30:40 Résidence principale : vendre ou louer pour optimiser son patrimoine 33:00 Faut-il vendre un bien avec un crédit immobilier à 1,2 % ou 1,6 % ? 36:30 Plus-value immobilière, fiscalité et erreurs fréquentes des investisseurs 40:00 Courtiers immobiliers : mythe, réalité et limites du courtage 42:10 Comment défendre seul son dossier bancaire et devenir autonome 45:00 Conclusion : stratégie long terme et accompagnement JM Académie

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🎙️ Épisode spécial du JM Show Aujourd’hui, on t’embarque avec nous… direction la plage de La Rochelle

🌊 Un épisode enregistré en marchant, pour un format plus libre, plus vivant.

Au programme :

👉 Nos opérations de marchand de biens en cours

👉 Des retours d’expérience sur la location courte durée

👉 Les aventures de Jérôme avec Rêve de Vigne

👉 Et les coulisses de la JM Académie

🎓 Un moment spontané et riche en partages !

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📋 Check-list de visite offerte :

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📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour parler de tes projets :

👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On est là pour y répondre dans un prochain épisode !

📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

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