Se você vai investir num imóvel em Portugal, precisa tomar uma decisão: se vai comprar à vista ou financiado.

E aqui já vai um spoiler: a grande maioria dos brasileiros escolhe a opção financiada, mesmo com as taxas de juros mais altas que a média dos últimos anos em Portugal. E esta também é a opção recomendada pelo nosso convidado de hoje, o Francisco Morais, diretor do banco português Millenium BCP.

O Francisco aproveita para fazer uma avaliação da situação dos juros, e traçar uma estimativa do que vai acontecer nos próximos anos. 

“Por que Portugal?” é produzido pela NConnections.

nconnections.eu 

Instagram: @porqueportugal.podcast 

Apresentação: Kizzy Magalhães. Jornalista, diretora de conteúdo com mais de 20 anos de Rede Globo, moradora de Lisboa, sócia da empresa de investimento imobiliário NConnections.

@kizzy_magalhaes

kizzy@nconnections.eu

Você sabia que ao comprar um imóvel na planta em Portugal, só começa a pagar as prestações quando assina a escritura? Ou seja, você dá a entrada, espera a obra fica pronta sem pagar nada e, quando chega a hora de começar a quitar a dívida, já pode rentabilizar o investimento. Ou parar de pagar aluguel. 

É diante dessa informação que surge uma das melhores dicas para um tipo de oportunidade para quem quer fazer um “pé de meia” na Europa.   

E quem vai revelar qual tipo de negócio é esse, e como isso funciona é o Marcos Malafaia. O Marcos é brasileiro, jornalista, morador de Braga e especialista no mercado imobiliário de Portugal.

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Nos último anos, as taxas de juros em Portugal subiram de uma média de zero para uma média de 4% ao ano. 

É uma subida significativa, mas comparando aos valores praticados no Brasil ainda são números bastante atraentes. 

O fato é que o comprador de um imóvel financiado pelo crédito bancário de Portugal precisa fazer uma escolha: se ele vai contratar o juro fixo ou o juro variável. E aí vem a dúvida: qual é a taxa mais vantajosa atualmente? 

É pra falar sobre isso que conversamos com o Francisco Morais, diretor do banco português Millenium BCP.

Ele vai explicar quais as regras de cada uma, como trocar de uma pela outra ao longo dos anos de financiamento - sim, é possível -, vai traçar a previsão do que deve acontecer nos próximos anos, e ajudar a responder a pergunta: afinal, vale a pena escolher a taxa fixa ou variável?

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 Cláusula bancária e cedência de posição: já ouviu falar?

Essas duas palavrinhas mágicas protegem o comprador e são 100% fundamentais na hora de negociar o seu imóvel, dando garantias de que nenhum centavo vai ser perdido ao longo do processo de aquisição.

Quem vai explicar detalhadamente a função de cada uma é o Marcos Malafaia. O Marcos é jornalista, brasileiro, morador da cidade de Braga e especialista em investimento imobiliário em Portugal.

Se você tá de olho nesse mercado, anota aí: não assine nenhum contrato antes de escutar este episódio.

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No episódio de hoje, vamos falar sobre o “Crédito à Habitação”, que é o empréstimo que os bancos fazem para financiar a compra de um imóvel. 

Ele pode ser o seu maior aliado para viabilizar um investimento imobiliário em Portugal.

Uma informação bem importante é que este crédito é acessível mesmo aos brasileiros que não são residentes em Portugal. Aliás, conseguir um financiamento é bem mais fácil do que você imagina.

Quem vai explicar tudo em detalhes é o Francisco Morais, Diretor do Banco Millenium BCP. 

O Francisco vai dizer qual é o limite do valor que pode ser financiado, quais documentos são necessários, qual a idade máxima para quitar um empréstimo, qual é o valor máximo que uma prestação pode representar no orçamento familiar, quais seguros são obrigatórios, entre outras informações. 

E também vamos complementar a conversa com um especialista no mercado imobiliário de Portugal. O economista e professor Carlos Cotta explica como funcionam as conexões entre o cliente e o banco, e entre o cliente e todas as burocracias que envolvem a compra de uma casa no país.

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Tá pensando em comprar um imóvel em Portugal, mas não tem certeza de qual é a melhor região para investir?

Nesta série de episódios especiais, vamos listar as maiores vantagens e características das principais regiões do país. 

E a cidade do PORTO vai ser a primeira. 

Nossa convidada é a Paula Querido, corretora de uma das maiores imobiliárias de Portugal. Ela atua na região norte do país e é moradora do Porto. 

A Paula vai listar os bairros mais valorizados, avaliar o perfil do investidor, revelar quais são os tipos de imóveis mais procurados, e listar os valores de algumas casas recentemente mediadas por ela.

Também conversamos com o especialista no mercado Carlos Cotta, que analisa a perspectiva de valorização dos imóveis no Porto. E também dá o seu depoimento pessoal, já que ele é um brasileiro que acabou de se mudar para a cidade. E passou dificuldade na busca de um imóvel para alugar.   

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Comprei uma casa em Portugal. E agora?

Como é que eu faço pra decorar e deixar do jeitinho que eu quero? Ou como é que eu faço pra preparar esse imóvel para receber os moradores por temporada, caso seja um investimento?

Justamente por questões como estas que surgiu uma das maiores tendências do mercado imobiliário de Portugal: a entrega de casas 100% mobiliadas e decoradas.

Neste episódio, conversamos com a designer Natale Martins, que oferece justamente esse serviço: conceituar um projeto de design de interiores dentro das preferências, objetivos e orçamentos do cliente. Ou seja, criar a identidade da casa, planejar os ambientes, otimizar os espaços e fazer a seleção de cores, texturas, etc.

A Natale também vai revelar quanto custa, em média, montar um apartamento completo em Portugal.

Para falar com a Natale: contato@ndesign.eu

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Uma das teorias que ronda o noticiário é a existência de uma bolha imobiliária em Portugal. E que ela estaria prestes a explodir.

Num segmento tão aquecido como o mercado imobiliário, onde a alta dos preços dos imóveis é uma realidade, é normal que aconteça todo tipo de especulação.

Mas será que existem fundamentos para essa afirmação?

Quem responde essa pergunta é o Carlos Cotta, brasileiro, economista e especialista na área imobiliária. Ele aproveita para fazer uma comparação com a bolha que explodiu nos Estados Unidos em 2008 e listar as diferenças entre os 2 países. 

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