“Si tu ne comprends pas ce que ton artisan fait… t’es mort.” 😅

Dans cet extrait, Sabrina raconte pourquoi certains artisans ont très mal réagi au fait… qu’elle pose simplement des questions sur son chantier.

Résultat :
👉🏻 Un entrepreneur qui la ghoste en plein financement,
👉🏻 Des devis allant de 65K€ à 250K€ 🤯
👉🏻 Et une énorme pression sur un projet à près de 200 000 € de travaux.

On parle ici d’un sujet rarement abordé :
⚠️ Comment détecter les mauvais signaux chez une entreprise,
⚠️ Pourquoi certains devis ultra bas sont dangereux,
⚠️ Et pourquoi comprendre ses travaux est indispensable quand on investit.

🎙️ Un extrait très concret sur les red flags chantier…et les erreurs qui peuvent coûter très cher.

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Transformer une maison vide en immeuble de rapport rentable… sur le papier, ça paraît simple.

Dans la réalité ? Entre artisans qui ghostent, galères Enedis, charge mentale et chantier à distance… c’est une autre histoire 😅

Dans cet épisode, j’échange avec Sabrina Zidour, investisseuse immobilière et créatrice du podcast Immodacieuse.

Elle raconte comment elle a transformé une maison de 130m² en 5 studios exploités en courte et moyenne durée… tout en étant salariée à temps plein et maman.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
👉🏻 Pourquoi les travaux ne sont pas faits pour tout le monde,
👉🏻 Les erreurs qui peuvent bloquer votre mise en location pendant des mois,
👉🏻 Comment sélectionner une vraie bonne entreprise BTP,
👉🏻 Pourquoi vouloir aller trop vite peut ruiner un chantier,
👉🏻 La réalité mentale derrière l’investissement locatif rentable,
👉🏻 Son process ultra carré pour gérer un chantier à distance.

⚠️ Un épisode très concret sur les coulisses des travaux : les vraies galères, les biais du terrain…mais aussi les bonnes méthodes pour éviter les erreurs coûteuses.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Sabrina sur Instagram : @immodacieuse

Sur YouTube : @immodacieuse
Sur LinkedIn : @sabrina_zidour
Via son podcast : Immodacieuse

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🚨 Le piège du budget travaux qui coûte (très) cher aux investisseurs...

Vous avez défini une enveloppe travaux… et vous vous y accrochez coûte que coûte. Erreur fatale.

Dans ce mini épisode, je vous révèle le piège classique dans lequel tombent la plupart des investisseurs débutants et dont j'ai moi-même fait les frais sur un immeuble de 3 appartements.

Ce que vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi fixer un budget trop tôt (et s'y cramponner) peut vous coûter bien plus cher que prévu 💸

👉🏻 Le signal d'alarme à ne jamais ignorer quand plusieurs artisans dépassent votre enveloppe ⚠️

👉🏻 Ce qui se passe vraiment quand vous choisissez l'entrepreneur le moins cher : malfaçons, arrêts de chantier, double facture...🔨

👉🏻 La bonne posture mentale pour piloter vos travaux comme un vrai entrepreneur 🧠

👉🏻 La règle d'or : mieux vaut faire moins, mais bien, et comment revoir votre plan sans sacrifier la qualité ✅

En résumé : un épisode court, dense et concret pour éviter une erreur qui peut transformer votre investissement en gouffre financier.

🎧 Écoutez, partagez, et économisez des milliers d'euros sur votre prochain chantier.

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Vous faites des travaux dans un bâtiment construit avant 1997 ?

Ce que vous allez entendre pourrait vous éviter une très mauvaise surprise 🥹

Dans cet extrait, Guillaume Carret, diagnostiqueur chez Socotec, révèle une obligation que la plupart des investisseurs ignorent complètement : le diagnostic amiante avant travaux est obligatoire depuis 2019, que vous soyez particuliers, investisseurs en nom propre ou en SCI.

Et si vous ne le faites pas ? 😳

"Le jour où il y a un problème, on peut venir chercher le propriétaire pénalement."

Ce qui surprend encore plus : l'amiante peut se cacher dans plus de 3 000 produits et matériaux différents.

Des enduits, des joints, des colles... jusqu'aux frigos des bars.

Ce diagnostic, votre notaire ne vous dira pas forcément de le faire. Votre agent immobilier non plus...

🎧 Écoutez l'épisode complet pour tout comprendre sur les diagnostics immobiliers — et ne plus jamais les lire en diagonale.

Épisode complet #70 : Amiante, termites, DPE...les erreurs de diagnostic qui ont coûté cher à des investisseurs (et comment les éviter) 😱

Les diagnostics techniques, ces documents qu'on signe en diagonale, peuvent faire exploser votre budget ou engager votre responsabilité pénale. À travers l'épisode complet, Guillaume vous explique enfin comment les lire et quoi surveiller.

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Dans cet épisode, j'accueille Guillaume Carret, manager de l'agence Socotec Diagnostics de Montpellier, pour une masterclass sur les diagnostics immobiliers. Ce que vous allez découvrir va probablement changer votre façon d'aborder vos projets...

Au programme :

👉🏻 Diagnostic termites : pourquoi c'est plus dangereux qu'on ne le croit, comment les détecter (même sans diagnostiqueur), et est-ce qu'un bien infesté peut devenir une opportunité d'investissement ? 🐛

👉🏻 Diagnostic Amiante avant travaux : ce diagnostic avant travaux obligatoire depuis 2019 que personne ne vous dit de faire...jusqu'au jour où ça coûte 150 000 € de surcoût (véridique) ☣️

👉🏻 Diagnostics Électricité & Gaz : les anomalies qui peuvent tuer un projet, celles qu'on peut compenser, et pourquoi l'absence de gaz dans un appartement peut vous coûter très cher à l'achat ⚡

👉🏻 DPE immeuble : Obligatoire ou pas ? Comment optimiser sa note et éviter les diagnostiqueurs qui jouent la sécurité à votre détriment 🏢

👉🏻 Comment lire un diagnostic : les éléments clés sur lesquels poser les yeux en priorité, et les signaux qui doivent vous alerter sur la compétence (ou non) de votre diagnostiqueur 🔍

👉🏻 Comment repérer un mauvais diagnostiqueur : oui, certains arrivent avec des termites dans une boîte. Guillaume vous explique comment vous protéger ⚠️

🎁 Bonus exclusif auditeurs : avec le code SOCODIAG10 vous bénéficiez de -10% sur vos devis diagnostics chez Socotec ! [Valable jusqu'au 31 décembre 2026]. Vous pouvez adresser vos demandes de devis à contact.diagnostics@socotec.com

💡 Que vous soyez investisseurs débutants ou aguerris, cet épisode est une mine d'or pour éviter les erreurs coûteuses et sécuriser vos projets travaux.

Retrouvez Guillaume sur LinkedIn : @guillaume_carret

Et Socotec via leur site internet : socotec.fr

Merci à La Belle Époque, brasserie d'Aix-en-Provence située au Cours Mirabeau, de nous avoir accueillis dans leur salon pour enregistrer cet épisode 🙏🏻

Retrouve-les sur Instagram : @labelleepoque_aix

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Diviser un bien immobilier : ce qu'il faut absolument anticiper 🏠➡️🏢

Vous envisagez de diviser une maison en plusieurs appartements ? Avant de vous lancer, certains points critiques peuvent faire ou défaire votre projet, et mieux vaut les connaître avant d'acheter !

Dans ce mini épisode, je vous partage tout ce qu'il faut avoir en tête pour aborder une division de bien avec méthode et sérénité.

Au programme :

👉🏻 Aménagement, colonnes techniques, évacuations : comment bien les dimensionner 🔧
👉🏻 Électricité et eau : ce que la réglementation impose concrètement ⚡
👉🏻 PLU, autorisations, cadastre : les démarches administratives à ne pas négliger 📋
👉🏻 L'impact financier de chaque décision sur votre rentabilité 💸

🎧 En quelques minutes, je vous donne les clés pour anticiper les bons sujets et sécuriser votre projet de division.

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Elle voulait juste installer une box internet. Ce qu'on lui a répondu a tout changé.

"Madame, votre maison est un seul et unique bien. Vous n'avez pas 5 appartements."

Élise Ripoche venait de passer deux ans à rénover, diviser et aménager une maison entière en 5 logements distincts.

170 000€ de travaux. Une entreprise tout corps d'État. Des mois de relances. Une mérule découverte en cours de route. Des interlocuteurs qui changent 4 fois sur le chantier.

Et là, au moment de lancer l'exploitation...elle apprend que la division n'a jamais été déclarée en mairie.

Officiellement ? Elle possède toujours une seule maison.

Ce qui s'est passé ensuite, et surtout ce qu'elle aurait dû faire dès le départ, c'est exactement ce qu'elle raconte dans cet épisode de Story Travaux. Sans filtre. Sans langue de bois.

Parce qu'Élise n'est pas juste investisseuse. Elle est aussi ex-responsable revenue management Europe-Afrique du Club Med et fondatrice d'une agence spécialisée en location saisonnière. Elle connaît les deux côtés du miroir.

Dans cet extrait, elle partage :

👉🏻 Tout ce qu'elle referait différemment sur ce chantier géré 100% à distance 🔨

👉🏻 Les erreurs administratives qui peuvent vous coûter très cher dans une division 📋

👉🏻 Ce qu'elle a anticipé dès les travaux pour maximiser ses revenus en LCD 🏠

👉🏻 Et pourquoi malgré tout, elle réinvestira à distance 💸

Un épisode qui va vous faire réaliser que les vraies erreurs sur un chantier, ce ne sont pas toujours celles qu'on croit.

Épisode complet #69 : Mérule, division sauvage, artisans aux abonnés absents : gérer un chantier à distance et ses imprévus 😶‍🌫️

Élise a acheté une maison dans son jus, l'a divisée en 5 appartements avec 170 000€ de travaux, le tout sans jamais mettre les pieds sur place. Élise Ripoche raconte tout — les galères, les erreurs administratives, et les bonnes pratiques à mettre en place dès les travaux pour maximiser ses revenus en location saisonnière.

🎧 Bonne écoute.

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💸 Et si vous laissiez des milliers d'euros sur la table sans le savoir ?

Dans cet épisode, j'accueille Élise Ripoche, ancienne responsable revenue management chez Club Med, fondatrice de l'agence J'Affiche Complet et créatrice du salon numéro 1 de la location saisonnière en France.

Elle nous livre sans filtre ses stratégies, ses erreurs et ses apprentissages, y compris sur un chantier qui a bien failli lui coûter très cher.

🎯 Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• Ce qu'est le revenue management et pourquoi c'est devenu incontournable pour tout investisseur en LCD 📈

• L'erreur classique sur les promotions de dernière minute qui vous fait perdre du chiffre d'affaires sans le réaliser ⚠️

• Comment piloter intelligemment vos durées de séjour minimum selon les saisons 🛏️

• Les astuces déco et conception à anticiper dès les travaux pour maximiser vos revenus en courte durée 🏠

• Son retour d'expérience concret sur une division en 5 appartements gérée à distance : mérule, division sauvage, menuiseries non déclarées… elle dit tout 🔨

• Ce qu'elle ferait différemment si c'était à refaire (spoiler : c'est actionnable dès aujourd'hui) 📋

• Le point sur la réglementation 2026 de la location saisonnière en France : ce qui change vraiment vs ce qui fait du bruit ⚖️

💡 Le chiffre qui fait réfléchir : ses clients ont enregistré en moyenne +38% de chiffre d'affaires la première année de collaboration, sans changer la déco, sans changer l'opérationnel. Juste avec du revenue management.

🎙️ Un épisode dense, concret et sans langue de bois, que vous soyez débutant ou investisseur confirmé en location courte durée.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Elise sur LinkedIn : @elise_ripoche

Sur Instagram et sur YouTube : @jaffichecomplet & @jaffichecomplet

Si vous souhaitez vous rendre au rdv des pros de la location saisonnière le 21 mai 2026, vous bénéficiez de 15% de réduction avec le code STORYTRAVAUX15 : [Cliquez ici pour prendre votre billet]

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