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 アメリカ不動産に関する、投資戦略、市場の動向、経済の動向などをお届けします。 https://usafudosanacademy.com/Copyright 2020 All rights reserved. Economics Personal Finance
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  • 019　住宅販売4ヶ月連続上昇。価格も上昇継続。【全米不動産協会レポート】

    019　住宅販売4ヶ月連続上昇。価格も上昇継続。【全米不動産協会レポート】
    Dec 4 2020

    9月の住宅販売は、6月〜8月に引き続き上昇し、価格も上昇し、パンデミックからの回復を示しています。 National Association of RealtorsによるExisting Home Salesの9月分報告書です。

    0:00　レポート概要

    0:44　増加する住宅販売

    1:56　不足し続ける在庫

    3:36　上昇し続ける価格

    4:36　初めての購入者、投資家、不良債権

    5:41　より深刻なのは低価格帯の市場

    7:28　記録的に低い金利

    8:07　パンデミックがもたらした新たな需要

    8:48　一戸建てとコンドミニアム・Co-op販売好調

    9:34　全地域で販売＆価格上昇

     

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    12 mins
  • 018　キャッシュフロー黒字の不動産物件

    018　キャッシュフロー黒字の不動産物件
    Oct 29 2020

    黒字キャッシュフローになる賃貸物件の探し方について、簡単にお話します。アメリカ不動産投資の入口になるような、単純な方法です。

    より詳しい分析の仕方をお求めの方は、Youtube動画をご参照くださいませ。

    市場分析：https://www.youtube.com/watch?v=ZeOYbjKbL5c

    物件分析：https://www.youtube.com/watch?v=4vuYyuZEmNQ&t=707s

     

    0:00　黒字キャッシュフロー

    0:10　Step 1：家賃と運営費用の差が大きい物件の探し方

    2:17　Step 2：運営費用の計算の仕方

    4:54　Step 3：リターンの計算の仕方

     

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    6 mins
  • 2021年　不動産市場クラッシュ？！

    2021年　不動産市場クラッシュ？！
    Oct 24 2020

    「2020年に住宅価格が急落する」とか「2021年に住宅市場がクラッシュする」などの予想についてお話します。 アメリカ不動産

    0:00　Intro

    0:32　住宅価格に影響する3つの要素

    0:56　１．住宅の在庫

    1:41　２．ローン金利

    2:17　３．収入の安定性

    2:57　現況ー雇用

    4:13　現況ー住宅ローンの支払い延滞

    6:05　現況ー立ち退き＆差し押え

    8:50　現況ー住宅価格への影響

    13:30　まとめ

    14:23　今後注目すべき5つのこと

    14:31　１．住宅価格下落

    15:26　２．立ち退き

    16:14　３．住宅ローン不履行

    18:38　４．人の動き

    21:57　５．閉店している事業

     

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