En este capítulo de Antes de Invertir, converso con María Gloria y Verónica Cortés, hermanas gemelas detrás de The Key Properties (corredora boutique). Y nos metemos de lleno en la parte donde se gana o se pierde plata de verdad: la negociación en departamentos usados.

👉 Hablamos de por qué hoy el mercado se está moviendo por factores que muchos están subestimando (como seguridad y demanda real), qué zonas se sostienen mejor, y cómo leer oportunidades cuando otros se paralizan.

👉 Entramos a lo práctico: cómo se construye un descuento con argumentos, usando tasación / comparables, cuándo pedirlo, cómo detectar un “precio inflado” y por qué el negocio se hace en la compra (no en la promesa).

👉 Además, tocamos estrategias concretas para inversionistas: comprar para mejorar (remodelar/amoblar) y capturar valor, y cómo decidir entre renta corta vs renta larga según ubicación y contexto.

Si estás mirando usados, este episodio te va a cambiar el enfoque: de pagar “precio lista” a comprar con estrategia.

INVITADO: Hermanas Cortes👇

Instagram María: @maria_cortesweiss

Instagram Verónica: @Verocortesweiss

Instagram The Key Properties: @Key.properties

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En este capítulo de Antes de Invertir, converso con Francisco Klein (gerente general de Inmobiliaria Viva) y nos metemos de frente en lo que muchos están evitando mirar: la peor crisis inmobiliaria en Chile… y por qué, si sabes leerla, puede ser tu mejor oportunidad.

👉 Hablamos de sobrestock y entrega inmediata, cómo se están negociando descuentos hoy, subsidio a la tasa y por qué esta vez “sí se mueve la aguja”, tasa alta vs refinanciar después (estrategia real), permisología (el “era un año” que termina en 3 años sin permisos), qué comunas siguen siendo refugio y cuáles se complicaron, y además una alerta brutal: “los milagros no existen” y cómo detectar estafas / rentabilidades imposibles antes de perder plata.

Si estás esperando “el momento perfecto”, este episodio te va a incomodar… en el buen sentido.

INVITADO: Francisco Klein👇

Instagram: @Francisco_klein_inmobiliario

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En este capítulo de Antes de Invertir, converso con Gabriel Cid, fundador de Capitalizarme, sobre cómo se construye una de las plataformas inmobiliarias más grandes de Chile y qué está pasando realmente hoy en la industria.
👉 Hablamos de la reforma del IVA, crisis y quiebras inmobiliarias, sobrestock, permisos y permisología, por qué solo sobrevivirán las inmobiliarias grandes, red flags al comprar, errores comunes de inversionistas, el rol del broker, tecnología, y hacia dónde va el mercado inmobiliario chileno en los próximos años.

INVITADO: Gabriel Cid👇
Instagram: @Gabrielcid

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En este capítulo de Antes de Invertir converso con Christian Quintanilla, gerente comercial de Ingevec, sobre la realidad detrás del desarrollo inmobiliario y la inversión en propiedades.

👉 Hablamos de cómo se evalúan los proyectos desde “la cocina” inmobiliaria, riesgos reales del negocio, compra de terrenos, permisos, financiamiento, crisis del sector, stock en entrega inmediata vs futura, plusvalía, errores comunes de inversionistas y qué está pasando realmente hoy en el mercado inmobiliario.

INVITADO: Christian Quintanilla👇

Instagram: @christianquintanillacortes

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En este capítulo de Antes de Invertir converso con Ulises Araya, experto en inversiones y estrategia financiera, sobre cómo pensar correctamente la inversión inmobiliaria en contextos de inflación, crisis económicas y alta incertidumbre.

👉 Hablamos de por qué dejar el dinero quieto también es una decisión (y un riesgo), cómo los gobiernos y las tasas de interés afectan tus inversiones, la diferencia real entre activos y efectivo, cómo armar un portafolio con criterio, plusvalía vs flujo de caja, ciclos del mercado inmobiliario, errores comunes de inversionistas principiantes y la mentalidad que separa a quienes preservan capital de quienes lo pierden.

INVITADO: Ulises Araya 👇

Instagram: @Ulisesarayad

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En este capítulo de Antes de Invertir converso con Andrés, especialista en desarrollo y evaluación de proyectos inmobiliarios, sobre la cara menos hablada —pero más riesgosa— de invertir en terrenos en Chile.

👉 Hablamos de terrenos vs departamentos, por qué muchos inversionistas compran sin entender la liquidez real del activo, loteos brujos, estafas frecuentes, plusvalía sin renta, errores comunes al evaluar proyectos, cómo distinguir una oportunidad real de una trampa comercial, y qué variables mirar antes de poner un peso en suelo.

INVITADO: Andres Sadler 👇

Instagram: @Andres.sadler

Portal Terreno: @Portalterreno

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En este capítulo de Antes de Invertir converso con Nicolás, ingeniero, MBA en Australia y fundador de Buydepa, sobre cómo pasó de la pega corporativa a profesionalizar la compra de departamentos usados en Chile.

👉 Hablamos de sus primeras inversiones con amigos, la creación de Buydepa, nuevo vs usado, descalce entre precios y retornos, renta corta, errores reales con stock/tipologías/sectores, la “crisis/oportunidad” inmobiliaria 2025, permisos de edificación a la baja, sobreoferta en comunas como Santiago Centro y sectores periféricos, y cómo hoy analizan cientos de propiedades para evitar que el inversionista se mande cagadas al comprar.

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Capítulos

0:00 Intro

3:00 De carrera corporativa a inversionista inmobiliario

10:00 Cómo nace Buydepa y el modelo de deptos usados

15:00 Qué departamentos NO comprar hoy en Chile

25:24 Crisis u oportunidad en el mercado inmobiliario chileno

29:42 Errores al invertir en departamentos usados (casos reales)

35:17 Cuánto invertir en remodelar un departamento y que sí se pague

39:48 Cómo evaluar un edificio antes de invertir en un depto

44:31 Modelo de negocio de Buydepa y plan a futuro

49:59 Plusvalía real vs discurso de marketing inmobiliario

55:01 Por qué seguir apostando por invertir en Chile

59:21 La mejor y peor inversión de Nicolás: lecciones de riesgo

En este capítulo de Antes de Invertir, converso con dos expertos en tasación inmobiliaria y big data sobre la parte más precisa y menos entendida del mercado en Chile.
👉 Hablamos de precios inflados, brechas reales de hasta 18%, cómo detectar propiedades sobrevaloradas, por qué tantos inversionistas compran mal por marketing, qué comunas vienen fuertes para 2026, cómo leer la oferta vs. velocidad de venta, y la metodología que usan

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