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  • Cosa c'è davvero dietro "voglio diversificare"? | Estratto

    Cosa c'è davvero dietro "voglio diversificare"? | Estratto
    Jul 1 2026
    Sotto "voglio una rendita passiva" o "voglio diversificare" c'è quasi sempre qualcosa di più specifico — qualcosa che non è ancora stato detto esplicitamente. Può essere la volontà di costruire qualcosa che resti ai figli. Può essere il desiderio di avere un'entrata mensile che alleggerisca una pressione lavorativa. Può essere la necessità di far lavorare un capitale che altrimenti resterebbe fermo. Nessuna di queste motivazioni è sbagliata. Ma ognuna ha implicazioni operative completamente diverse — e se restano implicite, è impossibile costruire una strategia che le rispetti davvero. Il lavoro non è indovinare cosa c'è dietro. È creare le condizioni in cui quella cosa emerge. Questo estratto è tratto dalla Puntata 12 di Dubai Offplan Insider. Ascolta l'episodio completo per le cinque dimensioni che definiscono un obiettivo di investimento reale.
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    1 min
  • EP. 12 - La prima domanda che faccio. E perché quasi nessuno sa rispondere.

    EP. 12 - La prima domanda che faccio. E perché quasi nessuno sa rispondere.
    Jun 29 2026
    Quasi tutti gli investitori arrivano con una risposta pronta quando gli si chiede qual è il loro obiettivo. Il problema è che quella risposta è quasi sempre una categoria — rendita, diversificazione, protezione del capitale — non un obiettivo operativo. E senza un obiettivo preciso, qualsiasi progetto può sembrare quello giusto. Il che significa che nessuno lo è davvero. In questa dodicesima puntata Elisabetta Garofalo chiude il ciclo dei cinque pilastri parlando del primo — e più trascurato — di tutti: l'obiettivo dell'investimento. Non come si dichiara, ma come si costruisce — attraverso cinque dimensioni che quasi nessun investitore ha esplorato prima di arrivare in consulenza. Cosa trovi in questa puntata: — Perché avere un obiettivo in testa non è la stessa cosa che avere un obiettivo preciso — Le cinque domande che trasformano una categoria in una strategia reale — Perché la fiscalità nel paese di residenza è la variabile più trascurata nell'analisi di un investimento a Dubai — Come l'obiettivo dietro l'obiettivo dichiarato cambia completamente le implicazioni operative Se vuoi capire se questo mercato fa per te, prima ancora di guardare qualsiasi progetto, scarica il Briefing Strategico gratuito con i cinque pilastri del metodo: https://elisabettagarofalo.com/
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    24 mins
  • EP. 11 - Il problema non è se c'è domanda. È se ce ne sarà ancora quando esci tu.

    EP. 11 - Il problema non è se c'è domanda. È se ce ne sarà ancora quando esci tu.
    Jun 23 2026
    Nel mercato offplan di Dubai, tra il momento in cui si firma e quello in cui il progetto viene consegnato passano anni. In quegli anni il mercato si muove — nuova offerta arriva, gli equilibri cambiano, la domanda si ridistribuisce. Chi guarda solo quanto è richiesta una zona oggi sta guardando una fotografia. Chi investe in un progetto offplan ha bisogno di qualcosa di diverso: capire come si comporterà il rapporto tra domanda e offerta nel momento preciso in cui il suo investimento sarà pronto a rispondere al mercato. In questa puntata Elisabetta Garofalo analizza quattro zone di Dubai — Dubai Marina, JVC, Dubai Island, Maritime City e Dubai South — per mostrare come lo stesso dato sulla domanda possa avere un peso completamente diverso a seconda della strategia di chi investe. E spiega come si legge concretamente il rapporto tra domanda e offerta: non in un istante, ma nel tempo, e in funzione di quando si vorrà uscire dall'investimento. Cosa trovi in questa puntata: — Perché domanda attuale e proiezioni future vanno lette insieme, non separatamente — Il rischio nascosto nelle zone con domanda solida oggi — Come leggere la pipeline di nuova offerta quando non si vive a Dubai — Perché la stessa zona può essere la scelta giusta per un investitore e sbagliata per un altro
    Scarica il Briefing Strategico su https://elisabettagarofalo.com/
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    19 mins
  • Stesso developer, peso diverso: dipende da cosa vuoi ottenere | Estratto

    Stesso developer, peso diverso: dipende da cosa vuoi ottenere | Estratto
    Jun 18 2026
    La strategia di uscita non determina solo cosa cercare nel progetto. Determina anche quale parte del track record di un developer conta davvero per te. Chi punta sul rental yield a lungo termine ha bisogno di un prodotto fedele a quanto promesso — infissi, impianti, parti comuni — e di un rapporto post-consegna che funzioni nel tempo. Chi vuole rivendere al completamento ha bisogno che il prodotto si presenti bene sul mercato secondario. Chi fa hold strategico convive con quel developer per anni. Chi vuole uscire prima della consegna, invece, guarderà a qualcosa di completamente diverso. Stesso developer. Stesso storico. Peso diverso a seconda di cosa si vuole ottenere. Quasi nessun investitore arriva a questo livello di precisione. E la domanda rimane sempre la stessa — "è un buon developer?" — quando dovrebbe diventare molto più specifica. Questo estratto è tratto dalla Puntata 10 di Dubai Offplan Insider. Ascolta l'episodio completo per le tre dimensioni su cui si valuta davvero un developer e come cambiano in funzione della strategia.
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    2 mins
  • EP. 10 - Non stai comprando un appartamento. Stai comprando una promessa.

    EP. 10 - Non stai comprando un appartamento. Stai comprando una promessa.
    Jun 16 2026
    Nel mercato offplan di Dubai, quasi tutti gli investitori usano il nome del developer come primo — e spesso unico — filtro di valutazione. È comprensibile: il nome è ovunque, è immediato, sembra già una risposta. Il problema è che risponde alla domanda sbagliata. Conoscere un developer ti dice quanto è visibile. Non ti dice come si comporta sulla puntualità nelle consegne, sulla fedeltà del prodotto finito, sul rapporto con i clienti dopo la consegna. Tre dimensioni reali, consistenti nel tempo, che cambiano completamente la valutazione — e che pesano in modo diverso a seconda della strategia di uscita di chi investe. In questa puntata Elisabetta Garofalo spiega perché la notorietà di un developer è un'informazione vera ma incompleta, cosa significa leggere un dato nel confronto giusto, e come cambia il modo di guardare qualsiasi progetto una volta capito questo. Cosa trovi in questa puntata: — La differenza tra visibilità e track record reale — Perché un ritardo può essere un segnale positivo o negativo — e come si distingue — Le tre dimensioni su cui si valuta davvero un developer — Come la strategia di uscita determina quale parte del track record conta per te Se vuoi capire come valutare un investimento a Dubai prima ancora di guardare qualsiasi progetto, scarica il Briefing Strategico su elisabettagarofalo.com
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    22 mins
  • La strategia di uscita non è una previsione: è una preferenza | Estratto

    La strategia di uscita non è una previsione: è una preferenza | Estratto
    Jun 10 2026
    Molti investitori rimandano la strategia di uscita perché pensano che definirla significhi sapere con certezza cosa succederà. E siccome il futuro è incerto, aspettano. È comprensibile. Ma è una distinzione sbagliata. La strategia di uscita non è una previsione sul mercato. È una preferenza su quello che si vuole ottenere — e la differenza cambia completamente il modo di costruire le scelte all'entrata. Chi la capisce prima arriva alle trattative con una chiarezza che la maggior parte degli investitori non ha. Questo estratto è tratto dalla Puntata 9 di Dubai Offplan Insider. Ascolta l'episodio completo per il framework sulle quattro exit strategy del mercato offplan di Dubai
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    2 mins
  • EP. 9 - Prima di comprare, sai già come uscirai?

    EP. 9 - Prima di comprare, sai già come uscirai?
    Jun 8 2026
    Quasi nessun investitore ha una strategia di uscita chiara prima di acquistare. Non perché non ci pensi — ma perché la pensa nel momento sbagliato: come una decisione futura, da prendere quando l'appartamento sarà pronto. Il problema è strutturale. Nel mercato offplan di Dubai, la strategia di uscita non è una fase finale dell'investimento. È il punto da cui le scelte all'entrata devono cominciare. La zona, il developer, il piano di pagamento, la tipologia di immobile: tutto cambia in funzione di come si è deciso di uscire. In questa puntata Elisabetta Garofalo analizza le quattro exit strategy principali del mercato offplan di Dubai — assignment, rivendita al completamento, rental yield e hold strategico — e quello che ciascuna richiede concretamente prima ancora di guardare un progetto. Cosa trovi in questa puntata: — Perché le tre risposte più comuni sulla exit non sono strategie — La distinzione tra previsione e preferenza nella strategia di uscita — Le quattro exit del mercato Dubai e le variabili da verificare all'entrata — Il check di coerenza per valutare qualsiasi progetto offplan
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    30 mins
  • La domanda che quasi nessuno si pone prima di comprare un immobile | Estratto

    La domanda che quasi nessuno si pone prima di comprare un immobile | Estratto
    Jun 5 2026
    Quando acquisti un immobile, non stai comprando soltanto ciò che esiste oggi.
    Stai comprando anche la probabilità che qualcun altro lo desideri domani.
    In questa clip parliamo di domanda futura, affitti, rivendita, sviluppo urbano e delle domande che dovresti porti prima di investire in un progetto immobiliare a Dubai.
    Perché il successo di un investimento non dipende soltanto da ciò che acquisti oggi, ma da ciò che il mercato sarà disposto a pagare in futuro. | Estratto dall’episodio 8 di Dubai Offplan Insider
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    3 mins