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  • É hora de investir? Os melhores FIIs e estratégias para 2026

    É hora de investir? Os melhores FIIs e estratégias para 2026
    Jan 7 2026
    Ainda com a Selic em patamar elevado, os investidores de FIIs já se posicionam esperando o início do ciclo de cortes e os efeitos dessa virada sobre preços, rendimentos e estratégias de alocação.
    Neste primeiro episódio do Liga de FIIs em 2026, Marx Gonçalves, Head de fundos listados da XP Research, traz um panorama de por que a janela segue favorável para investimentos, mostrando os fundamentos de alguns segmentos — como logística e lajes corporativas em recuperação — e o potencial de reprecificação que o mercado pode não estar capturando por completo.
    O episódio também traz fundos que entram no radar para o ano, citados como exemplos de estratégias bem posicionadas tanto em papel quanto em tijolo.
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    1 hr and 4 mins
  • VILG11 vende R$ 710 milhões em ativos: o que muda no fundo? | Liga de FIIs

    VILG11 vende R$ 710 milhões em ativos: o que muda no fundo? | Liga de FIIs
    Dec 17 2025
    O episódio desta semana do Liga de FIIs traz uma análise da venda dos quatro ativos logísticos do VILG11 para o HGLG11, em uma transação de aproximadamente R$ 710 milhões, valor que representa cerca de 40% do patrimônio do fundo.
    Para detalhar o racional da operação, seus impactos no portfólio e o que muda para 2026, o programa recebe Matheus Canale, responsável pela gestão do VILG11. Ele comenta desde o ganho de capital de R$ 93,2 milhões — o equivalente a R$ 6,22 por cota — até o novo guidance estimado para o primeiro semestre do ano que vem.
    Durante o debate, Marx Gonçalves e Marcos Baroni exploram o pano de fundo do mercado logístico, que segue aquecido e com dinâmica favorável ao proprietário, e os desafios da gestão da Vinci.
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    1 hr and 22 mins
  • Oportunidades nos FIIs de desenvolvimento: visão de TGAR11 e Paladin | Liga de FIIs

    Oportunidades nos FIIs de desenvolvimento: visão de TGAR11 e Paladin | Liga de FIIs
    Dec 3 2025
    O Liga de FIIs desta semana mergulha no universo dos fundos imobiliários de desenvolvimento. Em um momento em que o investidor começa a precificar a queda da Selic para 2026, entender como esse tipo de fundo responde aos ciclos econômicos é essencial para identificar oportunidades e evitar riscos desnecessários.
    Para destrinchar esse cenário, o programa recebe duas referências do setor, com teses complementares. No estúdio, Fernanda Rosalem, head de investimentos da Paladin, explica como a gestora americana está ampliando presença no Brasil, com planos de investir quase R$ 1 bilhão em logística e crédito imobiliário — além de parcerias no desenvolvimento residencial em São Paulo.
    Participando remotamente, Pedro Ernesto apresenta a visão da TG Core Asset, gestora do TGAR11, um dos FIIs de desenvolvimento mais tradicionais do mercado. Ele detalha a estratégia de atuar via equity em regiões ligadas ao agronegócio e como clusters como Mato Grosso, Goiás e Matopiba continuam oferecendo oportunidades, mesmo em cenários macroeconômicos desafiadores.
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    1 hr and 15 mins
  • Os bastidores dos laudos e o que move os preços de lajes e galpões

    Os bastidores dos laudos e o que move os preços de lajes e galpões
    Nov 26 2025
    O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha em dois temas que influenciam diretamente o retorno dos fundos imobiliários, mas que raramente chegam ao investidor de forma detalhada: como são feitos os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos FIIs e o que está por trás da movimentação dos preços de locação nos mercados de lajes corporativas e galpões logísticos.
    Para explicar esses bastidores, Marx Gonçalves recebe Simone Santos e Isabela Monastersky, especialistas da Binswanger Brazil, consultoria global que possui um ecossistema de soluções imobiliárias.
    Elas detalham como nasce um laudo patrimonial, quais dados precisam ser coletados, como são definidos os comparáveis e de que forma contratos, renda e características físicas do imóvel entram no cálculo final. As convidadas também explicam por que diferentes metodologias são usadas para cada tipo de ativo e como esse processo afeta diretamente o valor patrimonial dos fundos.
    No segundo bloco, o foco se volta para o mercado real. As especialistas comentam a queda consistente da vacância em São Paulo, o avanço dos preços pedidos nas principais regiões corporativas e o ritmo aquecido dos galpões logísticos, impulsionados pelo e-commerce, pelo varejo e pela expansão de novos centros de distribuição.
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    54 mins
  • Como montar sua carteira de FIIs: erros, acertos e primeiros aportes

    Como montar sua carteira de FIIs: erros, acertos e primeiros aportes
    Nov 19 2025
    No episódio de hoje do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Gabriel Porto, influenciador e analista de fundos imobiliários, para uma conversa voltada especialmente para quem está começando no universo dos FIIs.
    Gabriel conta como iniciou sua trajetória no mercado, os erros que cometeu no início, o que o ajudou a criar disciplina e quais aprendizados considera essenciais para quem está montando sua primeira carteira.
    O papo também aborda critérios para escolher bons fundos, setores mais adequados para iniciantes, cuidados com dividend yield e a importância do reinvestimento no longo prazo.
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    1 hr
  • Onde estão as oportunidades nos Fundos Imobiliários em 2026? Liga de FIIs com Flavio Pires

    Onde estão as oportunidades nos Fundos Imobiliários em 2026? Liga de FIIs com Flavio Pires
    Nov 12 2025
    O Liga de FIIs desta semana discute o que vem pela frente em 2026 para os fundos imobiliários. Depois de um período marcado por juros altos, inflação oscilando e forte seletividade nas alocações, o investidor já deve se preparar para o próximo ano.
    No episódio, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Flávio Pires, analista de FIIs do Santander, para conversar sobre as tendências que devem guiar o mercado em 2026, os segmentos com maior potencial de valorização, as mudanças regulatórias que podem impactar a indústria e as estratégias para montar uma carteira preparada para o novo cenário.
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    53 mins
  • Faria Lima, Paulista e Pinheiros: onde está a força do setor de lajes? | Liga de FIIs com Fernando Didziakas

    Faria Lima, Paulista e Pinheiros: onde está a força do setor de lajes? | Liga de FIIs com Fernando Didziakas
    Oct 29 2025
    O Liga de FIIs desta quarta-feira mergulha no universo das lajes corporativas, um dos segmentos mais tradicionais do mercado imobiliário.
    Depois da pandemia e da consolidação do modelo híbrido, os escritórios voltaram a ganhar força, e São Paulo já superou os níveis de ocupação pré-2020, com vacância de cerca de 9% nas regiões prime.
    Para o bate-papo, os apresentadores Marx Gonçalves (XP Research) e Marcos Baroni (Suno Research) recebem Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, para uma análise completa dos dados do 3º trimestre de 2025.
    O programa também abordará como essa retomada impacta os fundos imobiliários do segmento, analisando cases como o PVBI11 (VBI Prime Properties)
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    1 hr and 17 mins
  • Gestão que pensa no cotista: como isso se traduz em valor?| Liga de FIIs com Lucas Araújo

    Gestão que pensa no cotista: como isso se traduz em valor?| Liga de FIIs com Lucas Araújo
    Oct 22 2025
    O Liga de FIIs desta semana traz uma conversa com Lucas Araújo, sócio e gestor da AF Invest Real Estate, sobre dois temas centrais do mercado: os desafios dos fundos de papel em um cenário de juros altos e a importância de uma gestão pró-cotista, baseada em transparência e alinhamento de interesses com os investidores..No episódio, Lucas comenta a dinâmica entre IPCA e CDI, o avanço de novas operações de crédito e o lançamento do novo AFHF11, fundo multiestratégia da casa.
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    1 hr and 3 mins