Immobilienlage: A, B oder C — warum du in der falschen Stadt kaufst und wie du das änderst.

In diesem Video erkläre ich, wie du als Kapitalanleger oder aktiver Immobilieninvestor die richtige Lageentscheidung triffst — und warum diese Wahl wichtiger ist als jede andere Entscheidung im Investmentprozess.

Du lernst:- Was A-, B- und C-Lagen wirklich bedeuten und welches Risiko du jeweils eingehst:

- Warum A-Lagen eine niedrige Bruttomietrendite haben und B-/C-Lagen monatlichen Cashflow liefern können

- Wann du auf Wertentwicklung setzt und wann auf laufende Überschüsse — je nach deiner Investorenstrategie

- Welche Standortfaktoren (Universität, Industrie, Infrastruktur) eine Stadt wirklich attraktiv machen

- Warum Nähe zum Objekt für aktive Investoren ein unterschätzter Erfolgsfaktor ist

Ich habe selbst Wohnungen in Köln (A-Lage), investiere aktiv in Bremen (B-Lage) und bauegerade am Chiemsee neu. Diese Kombination ist kein Zufall — sie ist das Ergebnis einer klaren Strategie.

Bremen ist ein gutes Beispiel: Kaufpreise auf dem Niveau kleiner Städte, Mieten aufstädtischem Niveau. Dazu eine Universität mit 30.000 Studenten, Rüstungs- und Raumfahrtunternehmen wie Rheinmetall, ThyssenKrupp Marine Systems und Airbus Defence, die konjunkturunabhängig wachsen. Wer als Kapitalanleger Eigenkapitalrendite über den steuerfreien Exit aufbauen will, braucht Stabilität.

Wer als aktiver Investor monatliche Überschüsse sucht, braucht Rendite und Marktnähe. Beides gleichzeitig zu denken — das ist die eigentliche Lageentscheidung.

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Umsatzsteuer ist eins der schwierigsten Steuerthemen. Aber bei Gewerbeimmobilien ist es auch deine größte Waffe: Mit der Umsatzsteueroptimierung holst du dir 19% Vorsteuer zurück. Vorbehalt: 10 Jahre Bindung. Wann es sich lohnt – und wann es zur Falle wird.

In diesem Video erkläre ich, wie die Umsatzsteueroptimierung bei Gewerbeimmobilien funktioniert und wann sie dir echte Geldersparnisse bringt.

Du lernst:

• Warum normale Vermietung umsatzsteuerfrei ist – und wie die Option das flippt.

• Den Hebel: Wie du dir 19% auf Bau- und Sanierungskosten zurückholst

• Das größte Risiko: Die 10-jährige Bindung und was der § 15a UStG bedeutet• Welche Mieter „qualifizieren" sich – und welche nicht (Arzt, Versicherung, Freiberufler)

• Praktische Rechenbeispiele: Wann lohnt sich der Administrative-Aufwand wirklich?

Ich bin Jasper Schouw und ich gebe es ehrlich zu: Umsatzsteuer verstehe ich selbst nicht zu 100%. Aber ich habe gelernt, dass die Optierung nicht automatisch sinnvoll ist.

Sie ist ein Hebel – aber nur wenn du die Falle kennst. Die Bindung ist streng. Wenn dein Mieter nach 3 Jahren pleitegeht und du nicht mehr umsatzsteuerpflichtig vermieten kannst, zahlst du anteilig Vorsteuer zurück.

7 von 10 Jahren sind noch offen – die ganze Ersparnis könnte weg sein. Deswegen kalkuliere ich das nicht fest ein. Aber wenn du mit hohen Anfangsinvestitionen rechnest – Neubau, große Sanierung – dann ist die Option ein echtes Werkzeug.

Du musst es nur mit deinem Steuerberater ausdiskutieren und im Mietvertrag saubern festhalten. Das ist keine Formalie, das ist deine Rechtsgrundlage.

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Immobilienfinanzierung: Warum viele Kapitalanleger nach der dritten Immobilie nicht mehr kaufen können – und welches Konzept das verhindert.

In diesem Video spreche ich mit Andre, Banker seit über 20 Jahren und Mitgründer von Kensington Financial Services, über die echten Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger. Es geht nicht um Zinsen – es geht um das Konzept.

Du lernst:

- Warum Banken nicht "nicht wollen" – sondern welche Regulatorik sie tatsächlich zwingt, restriktiver zu prüfen

- Was die drei Prüffaktoren sind, auf die Banken heute bei Kapitalanlegern schauen: Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert und Lebensphasenplanung

- Warum das klassische Annuitätendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung für Immobiliensammler zur Falle werden kann

- Wie das endfällige Darlehen mit Bausparvertrag funktioniert und warum es gerade für wachstumsorientierte Investoren hochinteressant ist

- Warum das Konzept immer wichtiger ist als der Zins – und was die "Italienroute" mit deiner Finanzierungsstrategie zu tun hat

Andre beschreibt es so: Wer als Kapitalanleger wachsen will, muss "sexy" werden für die Bank. Das bedeutet: keine Anschlussfinanzierungsrisiken, keine engen Haushaltspläne, keine Finanzierungsstruktur, die die nächste Investition verbaut. Viele Immobiliensammler, die in der Niedrigzinsphase mit 1 % Zinsen und minimaler Tilgung finanziert haben, stehen in den nächsten Jahren vor einem Problem – wenn die Zinsbindung ausläuft und der Marktzins deutlich höher liegt. Dieser Podcast bespricht genau, was man dagegen tun kann und welche Finanzierungsmodelle langfristig Flexibilität erhalten.

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