1% de défauts en 2022. 10% en 2025. Les prélèvements sociaux relevés rétroactivement. Les obligations longues qui ne protègent plus rien. L'immobilier français en chute libre. Le monde financier a basculé entre 2025 et 2026, et la plupart des portefeuilles n'ont pas suivi.

En tant que CGP, je vois chaque semaine des patrimoines construits sur des bases qui ne tiennent plus. Alors j'ai décidé de montrer l'exemple en reprenant le mien de zéro.

📌 Au programme :

- Les 4 changements de 2025-2026 qui rendent ton ancien portefeuille obsolète

- Pourquoi j'ai dégagé les altcoins, les obligations longues, le crowdfunding et l'immobilier français

- Pourquoi je ferme mon PEA (et ce que Bercy prépare sur les ETF synthétiques)

- Mon architecture 2026 : CTO + assurance-vie luxembourgeoise

- Ma stratégie bourse cœur-satellite (ETF géographiques + secteurs défensifs)

- Comment je suis passé de 27 lignes et 14 plateformes à 12 lignes et 4 plateformes

📈 Sources :

- Morningstar - Obligations d'État à long terme (fév. 2026)

- Janus Henderson - Perspectives obligations 2026

- Baromètre Forvis Mazars - Crowdfunding immobilier S1 2025

- Le Figaro - ETF synthétiques dans le viseur de Bercy (fév. 2026)

- LFSS 2026 - Hausse des prélèvements sociaux à 18,6%

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Je m'appelle Valentin Chaponnay. Banquiers peu impliqués, frais invisibles, fiscalité mal gérée... Le monde de la gestion de patrimoine est opaque.

Je t'aide à structurer tes investissements avec une stratégie claire et rigoureuse pour arrêter de perdre de l'argent sans le savoir et faire grossir ton patrimoine net.

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Les investisseurs locatifs ont quasiment disparu du marché en 2025. Divisé par sept par rapport au rythme normal. Ce n'est pas une crise passagère. C'est une fuite. Et si tu as un bien locatif en France, tu dois comprendre pourquoi.

On fait le calcul que personne ne te montre quand tu signes chez le notaire : charges, impôts, crédit, DPE, ligne par ligne. Le chiffre final va te surprendre.

Dans cet épisode :

- Le rendement brut affiché par les agents ne veut plus rien dire en 2026

- Le calcul net-net complet : charges, impôts, crédit, étape par étape

- La réforme LMNP 2025 : ce que l'État reprend à la sortie

- Le DPE : calendrier, coûts de rénovation et décote à la vente

- Pour qui l'immobilier locatif tient encore (et pour qui ça ne tient plus)

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2 107 milliards d'euros placés en assurance-vie. C'est le placement préféré des Français. Et la plupart n'ont aucune idée des 3 risques qu'ils portent, des risques qu'aucun changement de contrat ne peut résoudre, parce qu'ils sont dans la loi française.

Dans cet épisode :

- Les 5 frais empilés de l'assurance-vie (et pourquoi c'est le problème des amateurs)

- Loi Sapin II : comment l'État peut légalement geler ton argent pendant 6 mois

- La garantie du capital : une promesse d'entreprise privée, pas une garantie d'État

- La non-ségrégation des actifs : pourquoi tu n'es pas propriétaire de ton fonds euros

- L'architecture juridique qui répond aux 3 risques (Triangle de Sécurité, Super Privilège)

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Primopierre, la plus grosse SCPI de bureau en France : -45% en 4 ans. Les épargnants fuient, la décollecte est historique, et les médias disent de ne pas y toucher. Et moi, en tant que CGP, j'en achète. Avec mon propre argent. En pleine crise.

Dans cet épisode, je t'explique pourquoi je fais le contraire de tout le monde, et pourquoi je suis convaincu que ceux qui achètent des SCPI maintenant vont remercier cette crise dans 5 ans.

Dans cet épisode :

- Pourquoi les SCPI historiques s'effondrent (et pourquoi c'est mérité)

- Ce que les crises immobilières de 2008 et 2012 nous apprennent sur la période actuelle

- La différence fondamentale entre anciennes SCPI et nouvelles SCPI

- Le mécanisme de décote qui fait passer ton rendement SCPI de 5% à 7-8%

- Les 4 critères que j'utilise pour sélectionner une SCPI (le premier élimine 80% du marché)

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100 000 €. C'est l'abattement succession que tu peux transmettre à chacun de tes enfants. Ce chiffre n'a pas bougé depuis 14 ans. Pendant ce temps, l'État a doublé ses recettes sur les droits de succession, de 7 à 16,6 milliards d'euros, sans modifier une seule ligne du barème.

Dans cet épisode, je décortique les mécanismes invisibles par lesquels la France est devenue le pays le plus punitif d'Europe en matière de droits de succession. Du gel silencieux des abattements au piège fiscal des familles recomposées, en passant par le comparatif international qui fait mal, je te montre pourquoi ta succession va coûter de plus en plus cher à tes enfants, et quels leviers activer maintenant pour protéger ta transmission.

Dans cet épisode :

- Le barème officiel des droits de succession et ce qu'il cache

- Le gel silencieux de l'abattement depuis 2012 : une hausse d'impôt déguisée

- Comparatif international : pourquoi la France taxe plus que tous ses voisins

- Familles recomposées : 60% de taxation pour les beaux-enfants

- Les 4 leviers concrets pour optimiser ta succession dès aujourd'hui

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On te répète que la flat tax, c'est 30%. Le fameux Prélèvement Forfaitaire Unique. Sauf que quand tu additionnes toutes les couches de fiscalité que l'État empile sur tes revenus du capital, le chiffre réel de la flat tax dépasse largement ce qu'on t'annonce.

Dans cet épisode :

- Pourquoi le "30%" de flat tax est un chiffre marketing qui cache la réalité fiscale

- Les 17,2% de prélèvements sociaux et le piège de la CSG non déductible

- Les cas concrets où la flat tax te coûte bien plus que 30%

- Ce que paie un investisseur en Suisse, au Portugal ou à Dubaï sur le même placement

- Les signaux politiques qui annoncent une hausse de la flat tax en France

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On te vend une guerre des générations. Les boomers auraient tout volé : l'immobilier, les retraites, l'avenir. Et un "grand transfert de richesse" de 9 000 milliards viendrait tout arranger. La réalité est bien plus brutale.

Dans cet épisode, je plonge dans les vrais chiffres pour te montrer qui est le vrai coupable derrière cette guerre des générations. Et ce n'est ni les boomers, ni les jeunes.

Dans cet épisode :

- Pourquoi la colère des jeunes contre les boomers est justifiée (retraites, immobilier, niveau de vie)

- Le mythe du retraité qui roule sur l'or

- 9 000 milliards d'héritage : pourquoi tu n'en verras probablement rien

- Le vrai coupable du conflit entre les générations

- Le modèle de retraite suisse : la preuve qu'un autre système est possible

Le système de retraite français repose presque exclusivement sur la répartition. 13% du PIB contre 105% en capitalisation dans l'OCDE. Ce déséquilibre structurel est le vrai coupable de la fracture entre les générations, pas un prétendu égoïsme des boomers.

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Tu penses que les comptes offshore sont réservés aux millionnaires planqués dans les îles Caïmans ? Détrompe-toi. Ouvrir un compte offshore est accessible à tout le monde, même avec un budget modeste.

Dans cet épisode :

• Pourquoi diversifier ton épargne en dehors de la France est devenu urgent

• Les trois catégories de solutions offshore accessibles à petit budget

• Les banques traditionnelles que j'ai testées en Géorgie, aux USA et au Belize

• Mon retour d'expérience sur l'ouverture de compte depuis mon canapé

• Les documents indispensables et les pièges à éviter

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