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  • TRP #23 - Wie lässt sich die Insolvenz verhindern? - Christoph Schäffer im Talk

    TRP #23 - Wie lässt sich die Insolvenz verhindern? - Christoph Schäffer im Talk
    Apr 21 2026
    Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei – aber sie hat sich verändert. In dieser Folge von The Real Pain spricht Turnaround-Experte Christoph Schäfer über die Praxis der Restrukturierung in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen die aktuelle Marktphase, der Umgang mit notleidenden Projekten und die Frage, wie sich durch strukturierte Prozesse bessere Ergebnisse erzielen lassen als im Insolvenz- oder Fire-Sale-Szenario. Ein Gespräch über Marktmechanik, Zusammenarbeit zwischen Banken und Eigentümern – und warum frühzeitiges Handeln entscheidend ist.
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    38 mins
  • TRP #22 - Insolvenzverwalterin Ute Toifl über Transformation statt Krise

    TRP #22 - Insolvenzverwalterin Ute Toifl über Transformation statt Krise
    Apr 7 2026
    Transformation statt Krise – Immobilienwirtschaft im Wandel In dieser Folge sprechen Sandra und Alexander mit Ute Toifl, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien und Niederösterreich, über die Realität hinter den aktuellen Zahlen: NPL-Quoten im gewerblichen Immobilienbereich bei 8,4 %, 30 % der Finanzierungen mit einem LTV von 100 % oder darüber – und Zwangsversteigerungsergebnisse, die teils unter 50 % der einstigen Gutachtenwerte liegen. Ute gibt Einblick in ihre tägliche Praxis als Insolvenzverwalterin: von halbfertigen Bauten ohne Baugenehmigung über die psychologische Dimension der Schuldnerberatung bis hin zur Frage, was Bauträger heute strukturell anders denken müssen. Die zentrale Botschaft: Wir sind nicht mehr in einer Krise – wir befinden uns in einer Transformation. Wer jetzt nicht umdenkt, läuft Gefahr, zu spät zu kommen. Frühzeitiges Handeln, realistische Kalkulationen und die richtige Partnerwahl sind die Bausteine für Unternehmen, die die kommenden Jahre erfolgreich navigieren wollen.
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    41 mins
  • TRP #21 - Architekt:innen und Bewerter:innen in Gefahr? - Niki Stadler im Gespräch über KI in der Immobilienbranche

    TRP #21 - Architekt:innen und Bewerter:innen in Gefahr? - Niki Stadler im Gespräch über KI in der Immobilienbranche
    Mar 24 2026
    In der 21. Folge von The REAL Pain – Teil 2 unserer KI-Serie – ist Niki Stadler, Gründer von Propcorn, zu Gast. Niki erzählt offen über den holprigen Weg vom Makler und Entwickler zum KI-Startup-Gründer: fragile Datengrundlagen aus öffentlichen Quellen, händische Nacharbeit für 2.800 Widmungspläne und das emotionale Auf und Ab alle zwei Wochen. Im Mittelpunkt steht Propcorns aufsehenerregende Studie zum Wiener Nachverdichtungspotenzial – 120.000 bis 180.000 mögliche Wohneinheiten im Bestand – und die Frage, was die Politik damit macht. Außerdem: Wie KI Bauordnungen auseinandernimmt, warum römische Ziffern im Flächenwidmungsplan ein globales Problem sind, und welche Berufsbilder in der Immobilienbranche unter Druck geraten.
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    35 mins
  • TRP #20 - "Immobilien lernen zu sehen" - DeepDive mit Georg Stampfl und Julian Meninger

    TRP #20 - "Immobilien lernen zu sehen" - DeepDive mit Georg Stampfl und Julian Meninger
    Mar 10 2026
    In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, neue Chancen und den Wandel von KI in der physischen Welt.
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    39 mins
  • TRP #19 - Hotelimmobilien - zwischen Rekord und Krise: Martina Maly im Deep Dive

    TRP #19 - Hotelimmobilien - zwischen Rekord und Krise: Martina Maly im Deep Dive
    Feb 24 2026
    In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotelbetreiber-Insolvenzen Europas erklärt Martina, warum White-Label-Operatoren besonders vulnerabel sind und welche Vertragsstrukturen für die Zukunft entscheidend sind. Die Episode beleuchtet außerdem, wie KI den Hotelbetrieb verändert – von intelligentem Revenue Management über Waste Reduction bis hin zur neuen Suchmaschinenoptimierung für KI-basierte Tools wie ChatGPT und Gemini. Abschließend gibt Martina einen Ausblick auf den Transaktionsmarkt und plädiert für mehr Mut zur Veränderung: Wer erfolgreich sein will, muss die Positionierung seines Hotels regelmäßig hinterfragen und agil handeln.
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    42 mins
  • TRP #18 - Asset Management im Fokus mit Markus Kuttner

    TRP #18 - Asset Management im Fokus mit Markus Kuttner
    Feb 10 2026
    In dieser Folge von The REAL Pain geht’s im Deep Dive um Asset Management – mit Markus Kuttner von CC Real. Wir sprechen über die aktuellen Herausforderungen in der Branche: volatile Märkte, steigende Erwartungen von Investoren und Eigentümern, Ressourcenknappheit sowie den wachsenden Druck durch ESG und Regulierung. Markus erklärt, was einen wirklich guten Asset Manager ausmacht, warum Kommunikation und Serviceorientierung entscheidend sind und wo KI heute bereits hilft – ohne den Menschen ersetzen zu können. Außerdem diskutieren wir Retail-Trends, Repositionierung von Flächen und Unterschiede zwischen Märkten wie Österreich und Osteuropa.
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    42 mins
  • TRP #17 - Martin Luptacik im Deep Dive über Arbeitswelten

    TRP #17 - Martin Luptacik im Deep Dive über Arbeitswelten
    Jan 27 2026
    In Folge #17 von „The Real Pain“ sprechen wir mit Martin Luptacik (formfunk Consulting) über die Zukunft von Büroimmobilien und Arbeitswelten. Brauchen wir überhaupt noch Büros – und wenn ja, wofür? Gemeinsam beleuchten wir, warum Raum, Prozesse und Technologie immer zusammen gedacht werden müssen, weshalb Bürogebäude oft nur rund 30% der Zeit wirklich ausgelastet sind und was das für Bewirtschaftung, Flächenmix und Bestandsimmobilien bedeutet. Außerdem geht es um Akustik als Produktivitäts- und Gesundheitsfaktor, ESG und Kreislauffähigkeit – und um die zentrale Frage, was ein Büro künftig bieten muss, das Remote nicht leisten kann: Austausch, Kultur und echte Zusammenarbeit.
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    39 mins
  • TRP #16 - Neujahrsfolge mit Claudia Brey über Stadtentwicklung und langfristige Projekte

    TRP #16 - Neujahrsfolge mit Claudia Brey über Stadtentwicklung und langfristige Projekte
    Jan 13 2026
    🎙️ Neues Jahr, neue Perspektiven: "Stadtentwicklung ist ein Marathon, kein Sprint" Mit der ersten Folge 2026 von „The Real Pain“ starten wir bewusst tiefgehend ins neue Jahr. Zu Gast ist Claudia Brey, Geschäftsführerin der ÖBB Immobilienmanagement GmbH – und wir sprechen über nichts Geringeres als langfristige Stadtentwicklung. 🚆 Was passiert mit ehemaligen Bahnarealen? 🏙️ Wie entstehen neue Stadtquartiere über Jahrzehnte hinweg? 🌱 Und warum beginnt echte Nachhaltigkeit nicht beim Baumaterial, sondern bei der Konzeption ganzer Stadtviertel? Im Fokus der Episode: • Großprojekte wie der Nordwestbahnhof Wien (≈ 880.000 m² BGF, Entwicklungsdauer: Jahrzehnte) • Stadtentwicklung als integriertes Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten, Mobilität & Nahversorgung • Warum Flexibilität, Leitbilder und langfristiges Denken entscheidend sind • Veränderungen bei Assetklassen, Investorenverhalten & dem Thema Baurecht • Der Wandel von Handel, Büro & Nutzungskonzepten im Zeitverlauf Ein starkes Gespräch zum Jahresauftakt – mit Weitblick, Erfahrung und einem klaren Plädoyer für Zusammenarbeit statt Polarisierung. #TheRealPain #Podcast #Stadtentwicklung #Immobilienwirtschaft #ÖBB #UrbanDevelopment #Nachhaltigkeit #RealEstate #Jahresauftakt
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    33 mins